パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアは三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産、JR西日本不動産開発、総合地所の4社によって、伊丹市の南端に建設中のマンションです。規模は571戸と大阪郊外ではかなりの規模になっています。
また、隣接地には同じく三井不動産レジデンシャルがマンションを計画しており、775戸と関西ではトップレベルの規模になります。
概要
名称 パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
住所 伊丹市
規模 571戸 A棟138戸 B棟147戸
今回分譲計285戸
階数 15階建
建築主 三井不動産レジデンシャル
JR西日本不動産開発
総合地所
建設者 長谷工
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
敷地面積 16707.01㎡
建築面積 6598.8㎡
延床面積 49673.61㎡
その他 A、B棟完成後C、D、E棟建築
分譲
立地
工場も多いですが、公園や、大規模商業施設つかしんに隣接しており、立地はかなりいいです。通勤では、阪急とJRの2路線が使えます。JRを使えば大阪駅まで約15分と梅田へ通勤するには便利な立地です。ただ梅田へ行くのにJRは本数が少ないです、また阪急は本数は充実しているものの途中の塚口で乗り換えが必要です。この立地の利便性については意見が便利派と不便派で別れると思うので立地については注意が必要です。
最寄駅
阪急稲野駅 徒歩2分
JR猪名寺駅 徒歩6分
周辺施設
稲野公園 徒歩1分
つかしん 徒歩2分
天然温泉湯の華廊 徒歩2分
南中学校 徒歩6分
南小学校 徒歩13分
建物
大規模マンション特有のシンプルなデザインに見えますが、他と比べると凝っている印象です。
建物はA〜E棟の5棟の住居棟と共用部棟の6棟です。A棟は西向き、B、C棟は南向き、D、E棟は東向きになります。
今回分譲されるのはA棟とB棟でC棟からはA棟とB棟の分譲後に建築、分譲されるようです。
公開敷地が広く余裕を持った作りになっています。
ブランド
ブランドは三井不動産レジデンシャルの大規模マンションブランドであるパークホームズになります。三井不動産は東京の日本橋や京橋のオフィス事業を主にしている会社で、海外にも積極的に進出しています。新築マンション事業での主戦場は東京で、メジャーセブンのディベロッパーらしく外観、内装共にこだわっている印象です。
パークホームズ門真lala
特に三井不動産レジデンシャルのマンションブランドの中でパークコートザタワーシリーズはマンション通の方の中ではかなりブランド力が高く、卓越した内装、外装デザインで他のディベロッパーを圧倒しています。
パークコート青山ザタワー
パークコート渋谷ザタワー
パークコートザタワーシリーズは堂島浜2丁目計画での大阪初進出が期待されています。
共用部
571邸を備えているため豪華な共用部となっています。共用部は住居棟とは別の共用部棟に収められています。
関西ではほぼない珍しい共用部もあり、共用部が本物件の大きなアドバンテージとなっています。
1階
グランドエントランス
キッズルーム
パーティルーム
2階
ワークスタディラボ
ブースも個室もあり様々な用途に利用できます。また、ライブラーリーもあります。
なんとテレワークに使える小部屋が7室あります。
ゲストルーム×2
マルチサイレントスタジオ×3
AV機器がついておりカラオケやパーティが楽しめる部屋と、鏡がついておりダンスの練習などができる部屋と、アート制作ができる部屋の計３つの部屋があります。
防災備蓄倉庫
R階
ルーフトップガーデン
グランピングやバーベキューが出来ます。こういう施設は珍しいですね。しっかりしたテーブルも用意されており日を浴びながら仕事が出来ます。
サービス
お子様見守りサービス
共用宅配ロッカー
24時間対応ゴミ置き場
カーシェア
カート
共用部フリーWi-Fi
部屋
ワイドバルコニー、アウトポールを採用しており、近年の板状マンションの基本的な構造を採用しています。全室にトランクルームが付いているのが特徴です。（トランクルームも部屋の面積に含まれます）
間取りの評価としてはまぁ普通です。ただ収納が少なめなのが気になります。
A棟59㎡。
3LDK
1階にはバルコニーの代わりに庭があります。
A棟63㎡。
B棟71㎡。
4LDK
角部屋で80㎡以上の部屋は基本的に4LDKになっている印象です。
B棟100㎡。
仕様
食器洗浄乾燥機
無水両面焼きグリル
3口ガラストップコンロ
蛇口一体型浄水器付き水洗
ダブルロック
ガス温水式床暖房
サーモバスS
グローエ製シャワーヘッド手元スイッチ付き
節水トイレ
エネファームtypeS
停電時自立発電専用コンセント
エネファームのガスを使う非常用の電力です。
玄関ドア防犯センサー
全玄関ドアと一部住居の窓に設置されます。防犯設定時にドアが開けられると警報が鳴り、管理会社に自動通報されます。
最大1Gbps
価格
価格は坪単価230万円前後です。現在、 1期4次販売の予告がきていますが、なにし三井不動産側からすると、この地で約800戸住居を売る必要があるので、スピーディな対応が求められるので値上げはしないと思われます。
近年の阪神間の新築マンションの値段は西宮で坪単価300万台、芦屋や東灘で坪単価400万台などが出てきているので、この共用部で三井不動産分譲と考えると安いですね。まぁ西宮や東灘の方が圧倒的に生活が便利ですが。それを加味したとしても安いですね。
持ち家を検討しているファミリーにおすすめです。
新築競合
※@は坪単価
@305
阪急塚口駅前のマンションです。パークホームズ伊丹稲野より梅田に近く便利ですが値段が高いです。
シティテラス尼崎
JR尼崎駅前に建設中の全178戸の大規模マンションです。価格は不明ですが販売が始まれば競合になります。
まとめ
571戸の大規模マンション
大規模商業施設つかしんが隣接
梅田まで電車で15分
賛否が分かれる立地
共用部はかなり豪華
値段が安くファミリーにおすすめ
参考文献
公式サイト
【公式】パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント｜三井不動産レジデンシャル：三井の住まい｜兵庫県伊丹市（阪急「稲野」駅徒歩2分）の新築・分譲マンション
その他
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