Brillia Tower堂島　立地、建物、共用部編

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BrilliaTower堂島は東京建物とHotel Properties Limitedが大阪駅付近で建設中のタワーマンションとラグジュアリーホテルの一体再開発のタワーマンション部分です。

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個人的にデザイン、内装共に大阪のタワマン史上最高の物件だと思います。全体の平均価格はグランフロントオーナーズタワーに劣りますが最上階の部屋は大阪史上最高価格の約11億円で落札されました。

現在はグラングリーンのタワマン2棟の価格を見て次の期の値上げを行うそうです。

概要

名称　　　　　Brillia Tower堂島

住所　　　　　北区堂島2丁目4

高さ　　　　　195m

階数　　　　　49階建

規模　住宅　　466戸

　　　ホテル　178室

建設者　　　　竹中工務店

建築主　　　　東京建物

　　　　　　　Hotel Properties Limited

Four Seasons Hotel

管理会社　　　東京建物アメニティサポート

建築面積　　　85000㎡

延床面積　　　2470㎡

その他　　　　分譲

立地

大阪駅から徒歩で11分という高いアクセス性を兼ね備えています。また日本有数の繁華街である梅田の一角にあります。

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近年では都心回帰の影響で都心に住宅を構えるという価値が急速に高まっており、住みたい町ランキングでは梅田、難波、天王寺、三宮などの関西の繁華街のほか、梅田、三宮に近く、近年では三宮を商業面で脅かしている西宮北口などがランクインしています。

梅田に家を持つということは大きな価値となります。梅田は再開発が進めば進むほど価値が高まり今後も不動産価格が上がり続けると予想されます。

ブリリアタワー堂島は北新地の西の端に位置しており、大阪駅付近の整備された空間とはちがい、決して治安や周辺環境が良いとは言えないところに位置しています。

最寄駅

地下鉄西梅田駅徒歩6分

JR大阪駅徒歩11分

建物

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高級マンションとラグジュアリーホテルと美術館のコラボ物件とのことで大阪では前例もないような近未来的な外観と内装になっています。

大阪ではラグジュアリーホテル（超高級ホテル）が著しく不足しているため、ラグジュアリーホテルを計画に絡めることで容積率1200%が認められました、そして高さ195mという梅田では最高層の建物が実現しました。高さでも周辺の建物を圧倒していますが、それよりも外観で圧倒しています。

ガラス面を多用した外観となっています。これはホテルと住宅のギャップをなくすためです。

この夜のライトアップが実現したら大阪のタワマンでは群を抜いた夜景が撮れます。大阪だとライトアップが好きなのは大阪ひびきの街ザサンクタスタワーぐらいしかないので楽しみですね。

耐震

施工会社は竹中工務店になります。竹中工務店は本町に本社を構えるスーパーゼネコンで大手ゼネコン5社の中で唯一大阪に本社を構える企業です。あべのハルカスなどの施工実績があり、大阪市内のタワーマンションの施工実績も25件で最多です。竹中工務店は免震構造の施工に強い会社ではありますが、Brillia Tower堂島は制振構造になっています。ちなみに地震が来てもあんまり揺れないと言われているあべのハルカスも制振構造なので、おそらくあべのハルカスをベースに設計していると考えられます。

ブランド

ブランドは東京建物のタワーマンションブランドであるブリリアタワーになります。関東ではブリリアの物件は大量にあり、タワーマンションに関してもかなりの分譲実績があります。ただ関西になると今まで小規模なマンションの分譲実績と大規模物件に他社一緒にと携わることがほとんどで大規模マンションのブリリアがほとんどないため認知度はあまりありませんでした。

関東

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ブリリアタワー東京(2006年)

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ブリリアタワーズ目黒(2017年)

関西

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ブリリアタワー神戸元町（2010年）

JV物件

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ルネッサなんばタワー(2006年)

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グランフロント大阪オーナーズタワー(2013年)

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グランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence(2021年)

今回のブリリアタワー堂島は関西にブリリアの名を知らしめる物件になりそうです。

ホテル

ホテルはカナダのラグジュアリーホテルのFour Seasons Hotelになります。Four Seasons Hotelは世界47ヵ国に119のリゾートとホテル、44のレジデンスを保有しています。日本では東京と京都に3棟あり、大阪には初進出となります。Four Seasons Hotel大阪は28階から37階に入居し、178室の客室を設けます。37階にはレストランフロアを設け、Brillia Tower堂島の高層階と直結させます。

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